Làn sóng mới của các công ty công nghệ và thương mại điện tử tạo cơ hội lớn cho kênh đầu tư cho thuê văn phòng dịch vụ thương mại tại Việt Nam.
Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo chuyên đề Lĩnh vực công nghệ đang thay đổi Đông Nam Á, trong đó đề cập đến những tác động tích cực, dẫn đến nhiều chuyển biến mạnh mẽ của bất động sản Việt Nam. Theo đánh giá của đơn vị này, có ít nhất 2 phân khúc bất động sản mới tại Việt Nam đã và đang được ra đời nhờ cú hích bùng nổ công nghệ tại châu Á Thái Bình Dương.
Xuất hiện kênh đầu tư văn phòng dịch vụ thương mại đầy tiềm năng
Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của kinh doanh trực tuyến và nhiều công ty có nền tảng công nghệ cao tại Đông Nam Á, các tập đoàn công nghệ sẽ tiếp tục tìm thuê văn phòng và sẽ lấp đầy 15 – 25% tổng sàn văn phòng hàng năm trong thập kỷ tới, so với mức 5 – 10% của ba năm trước. Nhiều công ty công nghệ đã sớm trở thành khách thuê văn phòng chủ chốt trong khu vực, và những tập đoàn này có những cam kết thuê sớm nhất đối với các tòa nhà mới.
Nhu cầu thuê văn phòng của các thành phố lớn trong khu vực Đông Nam Á được kỳ vọng tăng khoảng 6% hàng năm từ năm 2018 đến 2021. Vượt trội so với khối ASEAN, từ năm 2016 đến nay, TP HCM (Việt Nam) được dự báo có nguồn cầu thuê văn phòng tương lai lên đến 10% mỗi năm và diễn biến này có thể kéo dài trong một thập niên tới.
Sức nóng về nhu cầu văn phòng của các công ty công nghệ tại Việt Nam liên tục gia tăng trong ba năm qua và dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong năm năm tới, chính nhờ tốc độ phát triển nhanh chóng cùng với các thị trường khác trong khu vực, nhờ vào tầng lớp doanh nhân trẻ, năng động, am hiểu về công nghệ cao tại các đô thị lớn.
Các công ty công nghệ lớn nhất toàn cầu, bao gồm Alibaba, Facebook, Google và Sea, hiện đang sở hữu 20.000 – 50.000 m2 văn phòng tại các thành phố lớn trong khối ASEAN. Các công ty công nghệ này cũng đã gia tăng số lượng nhân viên từ 30-50% mỗi năm trong vòng 5 đến 10 năm qua.
TP HCM cùng với Jakarta, Bangkok, Manila đang trở thành 4 đô thị đón một lượng lớn nhu cầu văn phòng của các công ty công nghệ khắp nơi đổ về. Trong thập kỷ tới, thương mại điện tử cùng với không gian linh hoạt co-working space và căn hộ dịch vụ thương mại sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.
Hưng Lộc Phát tổng hợp
